SERVIÇOS

Este serviço oferecido pela área da IV Consultoría é sustentado pela ampla experiência em estudos de mercado e pesquisa de comparáveis e nos instintos da nossa rede de colaboradores nacionais para encontrar os melhores produtos para o bem analisado. Desta forma, efetuam-se relatórios de localização, estudos com testemunhas comparáveis, relatórios de concorrência e oferta para todos os tipos de clientes ao longo do território espanhol.

A IV Consultoría é especializada no cálculo de custos de construção, promoção e comercialização. Dispõe das melhores bases de dados de custos de construção que, juntamente com a experiência desenvolvida nestes anos, fazem com que os nossos clientes confiem na IV Solutions para maximizar o rendimento dos seus ativos imobiliários.

A principal atividade do IV Instituto de Valoraciones é a avaliação de grandes patrimónios imobiliários. O IV é especializado na avaliação dos imóveis mais complexos, terrenos, imóveis ligados a explorações económicas, centros comerciais e fábricas industriais.

Podemos executar os nossos relatórios de acordo com a normativa nacional ou internacional. Neste sentido, a maioria das nossas avaliações é executada ao abrigo das INTERNACIONAL VALUATION STANDARDS, com o objetivo de seguir as pautas dos estados financeiros dos nossos clientes, e das Normas Internacionais de Contabilidade.

Igualmente, podemos seguir os critérios RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e outros que nos sejam solicitados pelos clientes em operações para efeitos fora da Espanha ou com empresas estrangeiras.

As finalidades mais habituais deste tipo de avaliações são:

• Operações de compra e venda
• Avaliação de carteiras para efeitos contabilísticos.
• Para efeitos de expropriação.
• Avaliações contraditórias.

O IV oferece, dentro desta modalidade, quatro tipos de avaliações:

• Para efeitos de divisão patrimonial.
• Para efeitos de expropriação.
• Avaliação de carteiras para efeitos contabilísticos.
• Avaliações contraditórias.

Atuamos lado a lado com o nosso cliente, sendo os representantes do mesmo nos ativos ou nas propriedades do seu património para favorecer a retenção em arrendamentos e a melhoria da visibilidade na venda de imóveis.

A gestão de imóveis é um serviço que ocorre ao longo da vida útil dos ativos que reduz riscos e confere valor aos mesmos.

O IV INSTITUTO DE VALORACIONES é especializado no cálculo de custos de construção, promoção e comercialização.

Por isso, o IV INSTITUTO DE VALORACIONES oferece uma grande variedade de serviços relacionados com a consultoria de custos, a gestão de licitações e o controlo do empréstimo para a entidade financeira.

• Gestão de Licitações, que inclui fundamentalmente duas tarefas:
  • A assessoria aos nossos clientes na elaboração de cadernos, tanto para promoção delegada ou construção como para a contratação de outros serviços imobiliários.
  • Ajudamo-los a tomar a decisão de adjudicação, realizando relatórios de comparação entre as diferentes propostas e propondo a que consideramos mais viável tecnicamente e mais competitiva economicamente.

Gerimos projetos imobiliários para controlar os custos e os prazos dos ativos e/ou projetos, em qualquer ponto dos mesmos, para conferir valor e minimizar os desvios.

A gestão de projetos engloba os serviços de Project Monitoring ou controlo de empréstimo a promotor. Dentro da gestão de projetos também se levam a cabo estudos de eficiência energética, auditoria energética e outro serviços de sustentabilidade.

Sob a gestão de ativos imobiliários e serviços, na IV Consultoría realizamos para os nossos clientes patrimonialistas ou proprietários de ativos imobiliários diversos uma análise de todos os serviços que não fazem parte do core business da sua atividade para, assim, garantir que a sua atividade principal se desenvolve sem problemas. Isto, unido à gestão diária de incidências e à assessoria em matéria de gestão de espaços, fornecimentos e remodelações, faz com que este serviço seja prestado de forma global e confere valor acrescentado aos ativos dos nossos clientes.

A revisão técnica de casas e os serviços englobados nestas secções são os serviços prestados às entidades financeiras e aos servicers imobiliários para analisar os ativos que têm sob a sua gestão. Adicionalmente, intervir numa parte da vida útil dos mesmos, o qual é muito importante para conferir valor e gerar lucros, maximizando a informação mais atualizada dos mesmos e prolongando a sua vida útil, propondo melhorias e oferecendo a sua execução.

Os relatórios ou serviços levados a cabo são:

• Relatórios de fases
• Estudos de mercado de venda e arrendamento
• Códices
• Fichas desktop e Drive-by
• Relatórios de situação
• Relatórios de reparações
• Relatórios de segurança

Relatórios completos que abarcam o tipo de produto, a sua concorrência, a documentação comercial, a qualidade e eficácia do processo de venda e os preços de venda a diferentes prestações. Alguns dos seus pontos importantes são os seguintes:

• Cliente-Mistério, consistente em visitar os imóveis, simulações de compra.
• Estudos de mercado completos da zona, do produto imobiliário e da sua concorrência, tanto de obra nova como de segunda mão.
• Análise das condições de financiamento, tanto do imóvel objeto de avaliação como de imóveis similares da zona que possam pressupor concorrência.
• Estudos de fixação de preços para venda rápida. O IV propõe preços de venda de imóveis para a sua venda rápida a prestações desde dois até seis meses. Neste estudo são tidas em conta outras variáveis, como os parâmetros socioeconómicos da zona.

Dentro da área da IV Consultoría, oferecemos serviços englobados nas palavras Due Diligences e, concretamente, duas modalidades muito procuradas:

Due Diligences Jurídica e Registal: Análise jurídica e registal de um ativo, incluindo titularidades, cargas, dívidas, direitos e outras informações relevantes para aquisição, venda ou doação.

Due Diligences Urbanísticas: Relatórios que incluem informação relevante de planificação, estado de aprovação urbanística, edificabilidade, parâmetros do setor ou zona para determinar a promoção ótima para o terreno.

Consiste na realização de uma revisão sobre o estado atual de um edifício com o objetivo prioritário de estabelecer o estado de conservação dos principais elementos construtivos e das instalações relativamente às condições de segurança, às necessidades de utilização e às exigências da normativa aplicável:

Cimentação e estrutura
Comprovação da existência de sintomas de degradação nos materiais.
Comprovação da existência de indícios de defeitos de execução em estrutura que possam afetar as suas condições de segurança ou a sua funcionalidade. Determinação de existência de aspetos, detetáveis em inspeção visual, que não cumpram aspetos relacionados com a normativa vigente.
Análise de resultados. Diagnóstico preliminar sobre as causas mais prováveis das anomalias observadas.
Parecer técnico sobre a transcendência na segurança e na funcionalidade do edifício das causas dos danos que se tenham localizado ao longo do estudo.

Arquitetura
Condições de solidez e estabilidade dos recintos e revestimentos exteriores de fachada etc. Condições de estanqueidade das coberturas.
Estado de conservação das diferentes unidades de cada um dos edifícios.

Instalações
Identificação de equipamentos e componentes principais. Comprovação do estado de conservação dos diferentes sistemas e adaptação às utilizações previstas.

Meios profissionais que realizam este serviço: Engenheiros, arquitetos e arquitetos técnicos.
Âmbito territorial: Todo o território nacional.
Prazo de execução médio: A partir de 10 dias.
Capacidade: 200 anuais.
Exemplo de clientes para os quais se presta este serviço:

Ainda nos serviços englobados nas Due Diligences, realizam-se relatórios de seguimento de obras em curso, efetuando uma análise prévia do ativo e uma revisão documental da informação disponível. Avalia-se o estado das edificações projetadas e/ou executadas e realiza-se um parecer crítico para a deteção de anomalias. Adicionalmente, comprova-se a documentação relativa à obra e as propostas ou melhorias com vista a retomar o controlo da obra por parte do cliente.

 

Realizamos o project monitoring para as principais entidades financeiras, oferecendo-lhes a solução de monitorizar o empréstimo a um promotor imobiliário, desde a análise prévia para a sua concessão, realizando um estudo de viabilidade da promoção:

• Relatório sobre o estado inicial do Projeto que abarca a primeira visita e a recompilação de toda a documentação.
• Análise técnica do projeto, licenças, normativa aplicável.
• Análise da situação dos seguros, cumprimento de contratos subscritos e pagamentos a fornecedores.
• Análise das reclamações, possíveis processos, embargos e outros procedimentos judiciais.
• Estudo e verificação do orçamento da promoção e proposta de um novo orçamento.
• Estudo do calendário proposto no projeto.
• Realização de um relatório de viabilidade da promoção.

E monitorização, desde a concessão do empréstimo até à finalização da obra e venda da última casa. Este trabalho consiste nas seguintes fases:

• Visitas periódicas para analisar o avanço da obra e o cumprimento do calendário e do orçamento.
• Assistência às reuniões de obra periodicamente.
• Revisão de atas de obra, de certificações e dos pagamentos a fornecedores.
• Relatórios mensais do seguimento total da obra.

Meios profissionais que realizam este serviço: Arquitetos e arquitetos técnicos.
Âmbito territorial: Todo o território nacional.
Prazo de execução Fase prévia: Uma semana.
N.º de relatórios realizados em 2013: 34
Principais clientes para os quais se presta este serviço:

A certificação de eficiência energética de um edifício é o processo através do qual se verifica a conformidade da qualificação energética obtida com o edifício existente e que conduz à expedição do certificado de eficiência energética existente. A etiqueta de eficiência energética deve ser incorporada em qualquer oferta, promoção e publicidade direcionada à venda, ao arrendamento ou à publicidade do edifício.

O Real Decreto espanhol 235/2013, de 5 de abril, através do qual se aprova o procedimento básico para a certificação da eficiência energética dos edifícios, completa a transposição da Diretiva 2002/91/CE no que diz respeito à certificação de eficiência energética de edifícios e, por sua vez, derroga e completa o Real Decreto espanhol 47/2007, de 19 de janeiro, pelo qual se aprovou um Procedimento básico para a certificação de eficiência energética de edifícios de nova construção. Contrariamente ao anterior, o novo Real Decreto espanhol obriga a que todos os edifícios existentes, quando se vendam ou arrendem, disponham de um certificado de eficiência energética.

Durante 2013, a empresa já realizou mais de 3000 certificações energéticas de imóveis para entidades financeiras, outras entidades de crédito e seguradoras, tais como Banco Santander, Lico Leasing ou Santa Lucía.

Meios profissionais que realizam este serviço: Engenheiros, arquitetos e arquitetos técnicos.
Âmbito territorial: Todo o território nacional.
Prazo de execução: 48 horas
N.º de relatórios realizados em 2013: mais de 3000 certificados até 30 de setembro e 1500 em execução.
Principais clientes para os quais se presta este serviço:

Sob este nome englobam-se as antigas inspeções técnicas de edifícios, que hoje em dia incluem uma revisão, por parte de um técnico titulado, de acessibilidade, segurança estrutural, eficiência energética e, como opção, relatório acústico.

Estes relatórios realizam-se e registam-se nas distintas comunidades autonómicas pois são obrigatórios quando os ativos alcançam a vida de 50 anos (dependendo da normativa autonómica) e devem ser renovados a cada 10 anos.