SERVIÇOS

A IV Consultoria é especialista no cálculo de custos de construção, promoção e comercialização. Dispõe das melhores bases de dados de custos de construção que, juntamente com a experiência desenvolvida nestes anos, fazem com que os nossos clientes confiem na IV Solutions para maximizar o rendimento dos seus ativos imobiliários.

A principal atividade da IV Avaliações é a avaliação de grandes patrimónios imobiliários. O IV é especializado na avaliação dos imóveis mais complexos, terrenos, imóveis ligados a explorações económicas, centros comerciais e fábricas industriais.

Executamos os nossos relatórios de acordo com a normas e regulamentos nacionais e internacionais. Neste sentido, a maioria das nossas avaliações são executadas de acordo com as International Valuation Standards, com o objetivo de seguir as diretrizes das demonstrações financeiras dos nossos clientes e das Normas Internacionais de Contabilidade.

Igualmente, podemos seguir os critérios RICS (Royal Institution of Chartered Survyors) e outros que nos sejam solicitados pelos clientes.

As finalidades mais habituais deste tipo de avaliação são:

• Financiamento;
• Operações de compra e venda;
• Avaliação de património imobiliário;
• Avaliação de carteiras para efeitos contabilísticos (IAS/IFRS);
• Para efeitos de expropriação;
• Para efeitos fiscais.

O IV oferece, dentro desta modalidade, quatro tipos de avaliações:

• Para efeitos de divisão patrimonial.
• Para efeitos de expropriação.
• Avaliação de carteiras para efeitos contabilísticos.
• Avaliações contraditórias.

Atuamos lado a lado com o nosso cliente, sendo os representantes dos seus imóveis, de maneira maximizar e rentabilizar os seus ativos. O objetivo deste departamento é favorecer o arrendamento estável com arrendatários fiáveis, assim como definir a melhor estratégia para incrementar valor na venda dos imóveis.

A gestão de imóveis é um serviço prestado ao longo da vida útil dos ativos que reduz custos e riscos, concedendo valor aos mesmos.

A IV avaliações é especialista no cálculo de custos de construção, promoção e comercialização.

Desta forma, o IV oferece uma grande variedade de serviços relacionados com a consultoria de custos, gestão de concursos de obra e controlo do financiamento junto das entidades financeiras.

• Gestão de concursos de obra inclui fundamentalmente duas funções:
  • Aconselhamento aos nossos clientes na elaboração de cadernos de encargos, tanto para a subcontratação de obra ou construção, como para contratação de outros serviços imobiliários;
  • Ajudamos a tomar a melhor decisão de adjudicação, realizando relatórios de comparação das diferentes propostas e propondo a solução tecnicamente mais viável e economicamente mais competitiva.

Gerimos projetos imobiliários para controlar os custos e os prazos dos ativos e/ou projetos, em qualquer ponto dos mesmos, para conferir valor e minimizar os desvios.

A gestão de projetos engloba os serviços de Project Management ou controlo de empréstimo a promotor. Dentro da gestão de projetos também se levam a cabo estudos de eficiência energética, auditoria energética e outro serviços de sustentabilidade.

Sob a gestão de ativos imobiliários e serviços, na IV Consultoría realizamos para os nossos clientes patrimonialistas ou proprietários de ativos imobiliários diversos uma análise de todos os serviços que não fazem parte do core business da sua atividade para, assim, garantir que a sua atividade principal se desenvolve sem problemas. Isto, unido à gestão diária de incidências e à assessoria em matéria de gestão de espaços, fornecimentos e remodelações, faz com que este serviço seja prestado de forma global e confere valor acrescentado aos ativos dos nossos clientes.

A revisão técnica de imóveis e os serviços englobados nesta secção são serviços prestados às entidades financeiras e aos servicers imobiliários para analisar os ativos sob a sua gestão. Além de intervir em parte na sua vida útil, é muito importante promover valor e gerar benefícios, maximizando e prolongando a sua vida útil propondo melhorias e a sua execução.

Os relatórios ou serviços prestados são:

• Relatórios de vistoria;
• Estudos de mercado de venda e arrendamento;
• Fichas desktop e drive-by
• Relatórios de status
• Relatórios de reparações;
• Relatórios de segurança.

Relatórios completos que englobam todo o tipo de produto, a sua concorrência, a documentação comercial, a qualidade e eficácia do processo de venda e os preços de venda nas diferentes fases. Os serviços mais importantes são os seguintes:

• Cliente Mistério – consiste em visitar os imóveis simulando a intenção de compra;
• Estudos de Mercado completos da zona do produto imobiliário e da concorrência, tanto obra nova como imóveis em segunda mão;
• Análise das condições de financiamento – tanto do imóvel objeto de avaliação como de imóveis similares na zona que possam ser concorrentes.
• Estudos de fixação de preços de venda rápida – IV propõe preços de venda rápida com prazos de 2 a 6 meses de comercialização. Este estudo também tem em conta outras variáveis, como os parâmetros socioeconómicos da envolvente.

Dentro da área da IV Consultoria oferecemos serviços englobados nas palavras Due Diligence, mais concretamente em duas modalidades muito procuradas:

– Due Diligence Jurídica – análise jurídica de um ativo, incluindo titularidades, ónus, dívidas, direitos e outras informações relevantes para aquisição, venda ou doação.

– Due Diligence Urbanística – relatórios que incluem informação relevante de análises urbanísticas, estados de aprovação urbanística, índices de construção para determinar a melhor promoção para o terreno.

Consiste na realização de uma vistoria sobre o estado atual de um imóvel com o objetivo primordial de verificar o estado de conservação dos principais elementos construtivos e das instalações em termos de condições de segurança e de habitabilidade face às exigências da regulamentação em vigor.

Fundações e estrutura

Verificação da existência de estados de degradação dos materiais.

Verfificação da existência de patologias resultantes de má execução da estrutura que possam afetar a segurança, estabilidade e funcionalidade do imóvel. Verificação ocular de patologias que não cumpram a regulamentação em vigor.

Análise dos resultados. Diagnóstico preliminar das principais causas que provocam a existência das patologias observadas.

Parecer técnico sobre a segurança e funcionalidade da construção no estado analisado.

Arquitetura

Verificação das condições de solidez e estabilidade dos acabamentos e revestimentos exteriores da fachada, etc, das condições de estanquidade e impermeabilização das coberturas.

Análise do estado de conservação dos diferentes acabamentos do edifício.

Instalações
Identificação dos diferentes equipamentos e sistemas de um edifício – elevadores, sistema AVAC, painéis solares, etc, assim como análise do estado de conservação e a adaptação aos usos previstos.

Técnicos profissionais que realizam este serviço: Arquitetos e engenheiros
Âmbito territorial: todo o território nacional
Prazo de execução médio: A partir de 10 dias.
Capacidade: 200 anuais.
Exemplo de clientes para os quais se presta este serviço:

Os serviços de DD também englobam a realização de relatórios de acompanhamento de obras em curso. Efetua-se uma análise prévia do ativo e uma revisão documental da informação disponível. Avalia-se o estado das edificações projetadas e/ou executadas e realiza-se parecer critico para a deteção de patologias. Adicionalmente, verifica-se a documentação relativa à obra e às propostas ou melhorias a fim de o cliente retomar o controlo da obra.

 

Realizamos Project Management para as principais entidades financeiras, oferecendo-lhes soluções de monitorização do empréstimo a um promotor, desde a fase da análise prévia da concessão do empréstimo, passando por um estudo de viabilidade da promoção até à conclusão de obra e a sua comercialização.

A fase de análise do projeto consiste nas seguintes funções:

• Elaboração de um Relatório sobre o estado inicial do Projeto – que inclui uma primeira visita e compilação de toda a documentação;
• Análise técnica do projeto, licenças, regulamentação em vigor;
• Análise da situação dos seguros e pagamentos – cumprimento dos contratos subscritos e dos pagamentos aos fornecedores;
• Análise de imprevistos – possíveis sinistros, embargos ou outros processos judiciais;
• Estudo e análise do orçamento da promoção, assim como apresentação de novas propostas orçamentais;
• Estudo dos prazos estabelecidos para o projeto;
• Realização de um relatório de viabilidade do projeto de promoção.

A fase de monitorização de obra, que começa com a concessão do crédito e termina com a conclusão da obra e sua comercialização, consiste nos seguintes serviços:

• Vistorias periódicas para analisar a % de obra realizada, cumprimentos dos prazos e do orçamento;
• Presença periódica nas reuniões de obra;
• Análise do livro de obra e verificação dos pagamentos a fornecedores;
• Relatórios mensais do seguimento total da obra.

Técnicos profissionais que realizam este serviço: Arquitetos e engenheiros
Âmbito territorial: todo o território nacional
Prazo de execução da fase prévia: 1 semana após visita e entrega de toda a documentação
N.º de relatórios realizados em 2013: 34
Principais clientes para os quais se presta este serviço:

A certificação energética de um edifício é o documento emitido pelo Sistema Nacional de Certificação Energética (SCE) que pretende classificar o desempenho energético de cada imóvel, assim como informar medidas de melhoria para uma melhor eficiência energética, aumento do conforto e de uma eventual redução nos consumos de energia.

A certificação energética é obrigatória na comercialização de um ativo, devendo ser incorporada na publicidade direcionada à venda ou arrendamento do mesmo.

O Decreto-lei nº 78/2006 de 4 de Abril aprova o Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (SCE) e transpõe parcialmente para a ordem jurídica nacional a Directiva n.º 2002/91/CE, do Parlamento Europeu, de 16 de Dezembro, relativa ao desempenho energético dos edifícios.

Durante 2013, a empresa já realizou mais de 3000 certificações energéticas de imóveis para entidades financeiras, outras entidades de crédito e seguradoras, tais como Banco Santander, Lico Leasing ou Santa Lucía.

Meios profissionais que realizam este serviço: Engenheiros, arquitetos e arquitetos técnicos.
Âmbito territorial: Todo o território nacional.
Prazo de execução: 48 horas
N.º de relatórios realizados em 2013: mais de 3000 certificados até 30 de setembro e 1500 em execução.
Principais clientes para os quais se presta este serviço:

Os relatórios de peritagens determinam a segurança estrutural, estado de conservação e possíveis patologias do edifício, acessibilidades, eficiência energética e opcionalmente parâmetros acústicos.