SERVICIOS

IV ofrece un amplio catálogo de servicios, asesorando a nuestros clientes desde la primera fase del ciclo de vida de un inmueble.

Inversión

En IV Consultoría contamos con amplia experiencia en el mercado inmobiliario, debido a que en nuestro grupo contamos con IV Instituto de Valoraciones como sociedad de tasación homologada y IV Consultoría que integra entre sus filas un equipo de promoción inmobiliaria y un equipo de Servicios técnicos para asesorar y elaborar informes englobados en el servicio global de capital markets como son:

  • Estudios de mercado
  • Due Diligences
  • Marketing inmobiliario
  • Producto/promoción óptima

Estos servicios se vienen realizando a nuestros clientes desde la fundación del grupo y se pueden enmarcar en Entidades financieras, grandes patrimonios, Servicers, aseguradoras y otro tipo de clientes internacionales.

Consultoría Estratégica

IV Consultoría está especializado en el cálculo de costes de construcción, promoción y comercialización. Dispone de las mejores bases de datos de costes de construcción, que junto a la experiencia desarrollada en estos años hacen que nuestros clientes confíen en IV Solutions para maximizar el rendimiento de sus activos inmobiliarios.

Valoraciones

La principal actividad de IV instituto de valoraciones es la valoración de grandes patrimonios inmobiliarios. IV está especializada en la valoración de los inmuebles más complejos, suelos, inmuebles ligados a explotaciones económicas, centros comerciales, plantas industriales.

Podemos ejecutar nuestros informes siguiendo la normativa nacional o internacional, en este sentido, la mayor parte de nuestras valoraciones se ejecutan bajo las INTERNACIONAL VALUATION STANDARS, con el objeto de seguir las pautas de los estados financieros de nuestros clientes y las Normas Internacionales de Contabilidad.

Igualmente, podemos seguir los criterios RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) y aquellas otros que nos soliciten los clientes en operaciones que deban causar efectos fuera de España, o con compañías extranjeras.

Las finalidades más habituales de este tipo de valoraciones son:

  • Operaciones de compraventa
  • Valoración de carteras a efectos contables.
  • A efectos expropiatorios.
  • Valoraciones contradictorias.

IV ofrece dentro de esta modalidad cuatro tipos de valoraciones:

  • A efectos de división patrimonial.
  • A efectos expropiatorios.
  • Valoración de carteras a efectos contables.
  • Valoraciones contradictorias.

Gestión Inmuebles

Actuamos al lado de nuestro cliente, siendo los representantes del mismo en los activos o propiedades de su patrimonio para favorecer la retención en arrendamientos y mejora de la visibilidad en venta de inmuebles.

La gestión de inmuebles es un servicio que se da a lo largo de la vida útil de los activos que reduce riesgos y aporta valor a los mismos.

Consultoría de Costes

IV INSTITUTO DE VALORACIONES está especializado en el cálculo de costes de construcción, promoción y comercialización.

Por ello IV INSTITUTO DE VALORACIONES ofrece una gran variedad de servicios relacionados con la consultoría de costes, la gestión de licitaciones y el control del préstamo para la entidad financiera.

  • Gestión de Licitaciones, incluyen dos tareas fundamentalmente:
    • El asesoramiento a nuestros clientes en la elaboración de pliegos, bien para promoción delegado o construcción, bien para la contratación de otros servicios inmobiliarios.
    • Les ayudamos a tomar la decisión de adjudicación, realizando informes de comparación entre las diferentes propuestas y proponiendo la que consideramos más viable técnicamente y más competitiva económicamente.

Gestión Integral de Proyectos

Gestionamos proyectos inmobiliarios para controlar los costes y los plazos de los activos y/o proyectos, en cualquier punto de los mismos para aportar valor y minimizar los desvíos.

La gestión de proyectos engloba los servicios de Project Monitoring o control de préstamo a promotor. Dentro de la gestión de proyectos también se llevan a cabo estudios de eficiencia energética, auditoría energética y otros servicios de sostenibilidad.

Facility Management

Bajo la gestión de activos inmobiliarios y servicios en IV consultoría realizamos para nuestros clientes patrimonialistas o propietarios de activos inmobiliarios diversos, un análisis de todos los servicios que no forman parte del core business de su actividad y así garantizar que su actividad principal se desarrolla sin problemas. Esto unido a la gestión diaria de incidencias y a la asesoría en materia de gestión de espacios, suministros y reformas hacen que este servicio se preste de manera global y aporten valor añadido a los activos de nuestros clientes.

Revisión Técnica de Viviendas (RTV), Estudios de Mercado y otros estudios

La revisión técnica de viviendas y los servicios englobados bajo estos epígrafes son los servicios que se prestan a las entidades financieras y los servicers inmobiliarios para analizar los activos que tienen bajo su gestión. Así como intervenir en una parte de la vida útil de los mismos, muy importante para aportar valor y generar beneficios, maximizando la información más actualizada de estos y alargando su vida útil proponiendo mejoras y ofertando su ejecución.

Los informes o servicios llevados a cabo son:

  • Informes de fases
  • Estudios de mercado de venta y renta
  • Codices
  • Fichas desktop y Drive-by
  • Informes de estado
  • Informes de reparaciones
  • Informes de seguridad

Informes Técnico-Comerciales de Inmuebles

Informes completos que abarcan desde del tipo de producto, su competencia, documentación comercial, calidad y eficacia del proceso de venta, precios de venta a diferentes plazos. Algunos de sus puntos importantes son los siguientes:

  • Mistery shopping, consistente en visitar los inmuebles, simulacros de compra.
  • Estudios de mercado completos de la zona, el producto inmobiliario y su competencia tanto de obra nueva como de segunda mano.
  • Análisis de las condiciones de financiación, del inmueble objeto de valoración como de inmuebles similares de la zona que puedan suponer competencia.
  • Estudios de fijación de precios para venta rápida. IV propone precios de venta de inmuebles para su venta rápida a plazos desde 2 hasta 6 meses. En este estudio se tienen en cuenta otras variables como los parámetros socioeconómicos de la zona.
Medios profesionales que realizan este servicio: Arquitectos y Arquitectos técnicos.
Ámbito territorial: Todo el territorio nacional.
Plazo de ejecución: 48h.
Nº de informes realizados en 2013: más de 1000 estudios hasta 30 de septiembre.
Ejemplo de clientes para los que se resta este servicio:

Due Diligences Jurídica, Registral y Urbanística (DDJR-U)

Dentro del área de IV Consultoría ofrecemos servicios englobados dentro de las palabras Due Diligences y concretamente 2 modalidades muy demandadas que son:

Due Diligences Jurídica y Registral: Análisis jurídico y registral de un activo, incluyendo titularidades, cargas, deudas, derechos y otras informaciones relevantes para adquisición, venta o dación.

Due Diligences Urbanísticas: Informes que incluyen información relevante de planeamiento, estado de aprobación urbanística, edificabilidad, parámetros del sector o zona para determinar la promoción óptima para el suelo.

Due Diligences Técnicas y Económicas (DDT)

Consiste en la realización de una revisión sobre el estado actual de un edificio con el objetivo prioritario de establecer el estado de conservación de los principales elementos constructivos y de las instalaciones, en relación con las condiciones de seguridad, con las necesidades de utilización y con las exigencias de la normativa de aplicación:

Cimentación y estructura
Comprobación de existencia de síntomas de degradación en los materiales.
Comprobación de existencia de indicios de defectos de ejecución en estructura que puedan afectar a sus condiciones de seguridad o funcionalidad. Determinación de existencia de aspectos, detectables en inspección ocular, que incumplan aspectos relacionados con la Normativa vigente.
Análisis de resultados. Diagnóstico preliminar sobre las causas más probables de las anomalías observadas.
Juicio técnico sobre la trascendencia en la seguridad y funcionalidad del edificio de las causas de los daños que se hubieren localizado a lo largo del estudio.

Arquitectura
Condiciones de solidez y estabilidad de los cerramientos y revestimientos exteriores de fachada, etc.Condiciones de estanqueidad de las cubiertas.
Estado de conservación de las diferentes unidades de cada uno de los edificios.

Instalaciones
Identificación de equipos y componentes principales.Comprobación del estado de conservación de los diferentes sistemas y adaptación a los usos previstos.

Medios profesionales que realizan este servicio: Ingenieros, Arquitectos y Arquitectos técnicos.
Ámbito territorial: Todo el territorio nacional.
Plazo de ejecución medio: Desde 10 días.
Capacidad: 200 anuales.
Ejemplo de clientes para los que se resta este servicio:

 

DD Seguimiento de Obras en Curso

Siguiendo con los servicios englobados dentro de las Due Diligences se realizan informes de seguimiento de obras en curso realizando un análisis previo del activo y revisión documental de la información disponible. Se valora el estado de las edificaciones proyectadas y/o ejecutadas y se realiza un juicio crítico para la detección de anomalías. Adicionalmente se comprueba la documentación relativa a la obra y las propuestas o mejoras de cara a retomar el control de la obra por parte del cliente.

 

 

Proyect Monitoring (PM)

Realizamos el proyect monitoring para las principales entidades financieras, ofreciéndoles las solución de monitorizar el préstamo a un promotor inmobiliario, desde el análisis previo para su concesión, realizando un estudio de viabilidad de la promoción:

  • Informe sobre el estado inicial del Proyecto que abarca la primera visita y la recopilación de toda la documentación.
  • Análisis técnico del proyecto, licencias, normativa de aplicación.
  • Análisis de la situación de los seguros, cumplimiento de contratos suscritos y pagos a proveedores.
  • Análisis de las reclamaciones, posibles demandas, embargos y otros procedimientos judiciales.
  • Estudio y verificación del presupuesto de la promoción y propuesta de un nuevo presupuesto.
  • Estudio del calendario propuesto en el proyecto.
  • Realización de un informe de viabilidad de la promoción.

Y monitorización desde la concesión del préstamo hasta la finalización de la obra y venta de la última vivienda, este trabajo consiste en las siguientes fases:

  • Visitas periódicas para analizar el avance de la obra y el cumplimiento del calendario y del presupuesto.
  • Asistencia a las reuniones de obra periódicamente.
  • Revisión de actas de obra, certificaciones y los pagos a proveedores.
  • Informes mensuales del seguimiento total de la obra.

Medios profesionales que realizan este servicio: Arquitectos y Arquitectos técnicos.
Ámbito territorial: Todo el territorio nacional.
Plazo de ejecución Fase previa: 1 semana.
Nº de informes realizados en 2013: 34
Principales clientes para los que se resta este servicio:

 

Certificados Energéticos de Edificios (CEE)

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta, alquiler o publicidad del edificio.

El Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, completa la transposición de la Directiva 2002/91/CE, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios y a su vez deroga y completa el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, que aprobó un Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. A diferencia del anterior, el nuevo Real Decreto obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética.

Durante 2013 la compañía ya ha realizado más de 3000 certificaciones energéticas de inmuebles para entidades financieras, otras entidades de crétito y aseguradoras como Banco Santander, Lico Leasing o Santa Lucía.

Medios profesionales que realizan este servicio: Ingenieros, Arquitectos y Arquitectos técnicos.
Ámbito territorial: Todo el territorio nacional.
Plazo de ejecución: 48h
Nº de informes realizados en 2013: más de 3000 certificados hasta 30 de septiembre y 1500 en ejecución.
Principales clientes para los que se resta este servicio:

 

Informes de Evaluación de Edificios (IEE / ITE)

Bajo este nombre se engloban las antiguas inspecciones técnicas de edificios, que a día de hoy incluyen una revisión por técnico titulado de accesibilidad, seguridad estructural, eficiencia energética y de forma opción informe acústico.

Estos informes se realizan y se registran en las distintas comunidades autonómicas ya que son obligatorios una vez los activos alcanzan la vida de 50 años (dependiendo de la normativa autonómica) y se deben ir renovando cada 10 años.